離婚房產(chǎn)怎么分割的

一、離婚房產(chǎn)怎么分割的

在處理離婚事宜中，針對房地產(chǎn)的分配問題，我們會(huì)綜合考慮諸多方面的因素，比如房地產(chǎn)是在婚前購置抑或是婚后購置、購置資金的出處以及夫妻之間有無約定之類。

就婚后夫妻共同出資購置的房地產(chǎn)而言，一般情況下，我們將采取對半均分的原則。

若該房源由單方在婚前購買，但婚后由夫妻雙方共同承擔(dān)還貸款項(xiàng)，對于這部分共同還款以及由此帶來的相應(yīng)增值收益，我們也會(huì)予以分割。

倘若存在由于某一方的過失行為而導(dǎo)致婚姻破裂的情形，那么，遭受對方這一責(zé)任的一方，很可能在房地產(chǎn)的分配上被予以少量份額。

二、離婚房產(chǎn)怎么分配

離婚時(shí)房產(chǎn)如何進(jìn)行合理分割 關(guān)于離婚時(shí)房產(chǎn)分配問題的幾點(diǎn)解讀： 首先，若于婚姻關(guān)系存續(xù)期間或在婚前即已獲得房地產(chǎn)權(quán)屬證書，且相關(guān)房地產(chǎn)狀況只能登記在單一方名下，并且購置房產(chǎn)所產(chǎn)生的所有款項(xiàng)均已一次性繳清，則這類房產(chǎn)便可被視為該方的私人財(cái)產(chǎn)； 其次，如若交易房屋在婚前支付了首次購房款，而在結(jié)婚后由雙方共同承擔(dān)貸款償還義務(wù)，那么在這種情況下，共同償還的貸款本金以及其相應(yīng)的增值部分皆應(yīng)歸屬為夫妻之間的共同財(cái)產(chǎn)； 再次，在結(jié)婚前買入房產(chǎn)并將之作為新婚之家，即便物權(quán)登記仍然以其中一方為主體，但是該房產(chǎn)仍然被視為夫妻間的共有財(cái)產(chǎn)； 最后，如果在婚前，雙方父母為他們的兒女購置房產(chǎn)出力出資，那么此種付出完全可被視作對各自孩子的贈(zèng)與行為，然而，除非父母方面親口表明這份資助是惠贈(zèng)給整個(gè)家庭的，否則不應(yīng)認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。

《民法典》第一千零六十二條 夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的下列財(cái)產(chǎn)，為夫妻的共同財(cái)產(chǎn)，歸夫妻共同所有： （一）工資、獎(jiǎng)金、勞務(wù)報(bào)酬； （二）生產(chǎn)、經(jīng)營、投資的收益； （三）知識(shí)產(chǎn)權(quán)的收益； （四）繼承或者受贈(zèng)的財(cái)產(chǎn)，但是本法第一千零六十三條第三項(xiàng)規(guī)定的除外；

（五）其他應(yīng)當(dāng)歸共同所有的財(cái)產(chǎn)。

夫妻對共同財(cái)產(chǎn)，有平等的處理權(quán)。

《民法典》第一千零六十三條 下列財(cái)產(chǎn)為夫妻一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)： （一）一方的婚前財(cái)產(chǎn)； （二）一方因受到人身損害獲得的賠償或者補(bǔ)償； （三）遺囑或者贈(zèng)與合同中確定只歸一方的財(cái)產(chǎn)； （四）一方專用的生活用品； （五）其他應(yīng)當(dāng)歸一方的財(cái)產(chǎn)。

三、離婚房產(chǎn)怎樣過戶

關(guān)于離婚房產(chǎn)的過戶流程 在夫妻雙方離婚之后，關(guān)于房產(chǎn)的過戶事宜應(yīng)遵循如下具體流程： 首先，兩方應(yīng)當(dāng)手持離婚協(xié)議書或由法院頒發(fā)的離婚判決書向當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理局提出申請； 其次，在房地產(chǎn)管理局完成相關(guān)審批程序之后，申請人可申請免繳契稅； 再次，辦理房屋產(chǎn)權(quán)分配登記手續(xù)，交納相應(yīng)的登記費(fèi)用； 最后，當(dāng)事人將得到新頒發(fā)的不動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)證書。

《《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》第二十條 不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)自受理登記申請之日起30個(gè)工作日內(nèi)辦結(jié)不動(dòng)產(chǎn)登記手續(xù)，法律另有規(guī)定的除外。

《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》第二十二條 登記申請有下列情形之一的，不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)不予登記，并書面告知申請人： （一）違反法律、行政法規(guī)規(guī)定的； （二）存在尚未解決的權(quán)屬爭議的； （三）申請登記的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利超過規(guī)定期限的； （四）法律、行政法規(guī)規(guī)定不予登記的其他情形。

在了解離婚房產(chǎn)怎么分割之后，我們還需關(guān)注與之緊密相關(guān)的其他問題。比如，在房產(chǎn)分割時(shí)，房屋的增值部分該如何計(jì)算與分配。這部分增值可能是市場自然增值，也可能是一方或雙方投入資金、精力后的增值，不同情況分割方式有所不同。還有房產(chǎn)分割后的居住權(quán)問題，如果一方獲得房產(chǎn)但另一方無處可住，是否

能繼續(xù)居住，居住期限又是多久等。如果您在離婚房產(chǎn)分割、增值計(jì)算、居住權(quán)安排等方面仍有疑問，歡迎點(diǎn)擊網(wǎng)頁底部的“立即咨詢”按鈕，專業(yè)偵探將為您詳細(xì)解答。